Informez-vous
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
L'agence immobilière de Caluire, 3.99Immo vous propose les diagnostics offerts (en mandat semi- exclusif ) ainsi que le DPE rendu obligatoire dans l'affichage des annonces depuis le 1er Janvier 2011. Cette obligation est valable pour toutes les agences immobilières ainsi que les particuliers qui mettent en vente un bien immobilier. Un renseignement obligatoire, dont l'absence pourra entraîner des sanctions judiciaires Les sanctions prévues en cas de non-respect sont conséquentes : réduction du prix voire annulation de l'acte, amende maximum de 37.500 euros et possible peine d'emprisonnement de deux ans !
L agence immobiliere de Caluire 3.99immo dans le Magazine LyonCapital !
Article dans Lyon Capital
http://www.lyoncapitale.fr/lyoncapitale/journal/univers/Actualite/Immobilier/S-offrir-une-maison-en-ville
Vos diagnostics immobilier offerts !
"3.99IMMO vous fait une fleur en vous offrant tous vos diagnostics immobiliers !!"
Vos diagnostics immobiliers offerts nécessaires à la vente (plomb, amiante, DPE, ERNT, Carrez, Gaz, Electricité...) Pour tous contrats exclusifs ou semi-exclusifs minimum 3 mois.
PROFITEZ EN !! C'est le moment de vendre!
VALORISEZ votre bien avec le HOME STAGING qui débarque en France !
Définition du home-standing :
Le Home-Staging, littéralement, cela veut dire "mettre en scène son chez-soi". Le concept est né dans les années 70. Le but : embellir le bien immobilier pour le vendre rapidement et au meilleur prix.
Différence avec la décoration :
La décoration d'intérieur est différente du Home-Staging puisqu'elle a pour objectif de plaire à l'occupant des lieux. Elle tient donc compte de ses goûts et autorise les couleurs vives et pétantes. Avec le Home-Staging, en revanche, il faut rester le plus sobre et neutre possible afin que l'appartement plaise à tous les visiteurs.
Ne perdez plus de temps à baisser le prix de votre bien, nous avons une autre solution! Contactez nous dès maintenant pour une mise en relation avec notre Home stager !
Une Agence près du fleuve...
Située en face de l'Ile Barbe, vous pouvez retrouver notre permanence le matin de 9h30 à 11h30 du lundi au vendredi et découvrir tous nos biens. Je me ferai un plaisir de vous accueillir pour étudier ensemble votre projet immobilier autour d'une tasse de café ... :)
Marilyn Sausset (Directrice Associée)
Les diagnostics
Voici les diagnostics nécessaires suivant votre vente
- La surface Carrez : pour tout appartement, maison en copropriété ou local commercial
- Le diagnostic amiante : pour tout bien immobilier (habitation, bureaux, commerces, garages, caves...) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
- Le diagnostic termites : pour tout bien immobilier situe dans une zone déclare risque par la préfecture et ce, quelle que soit sa date de construction
- Le diagnostic plomb : pour tout bien immobilier d'habitation, construit avant 1948 et situe dans une zone déclarée a risque par la préfecture
- La performance énergétique : pour tout appartement, maison ou local commercial
- Les risques technologiques et naturels : pour tout appartement, maison ou local commercial
- Le diagnostic gaz : ce depuis le 1er novembre 2007. Pour tout bien immobilier d'habitation dont l'installation au gaz a plus de quinze ans
- Le diagnostic électricité: depuis le 1 janvier 2009. Pour tout bien immobilier d'habitation dont l'installation de l'électricité à plus de quinze ans
La vente
Vous voulez mettre en vente, sans doute avec l'idée d'acheter autre chose. Comme tout le monde, vous aimeriez vendre le plus cher possible et acheter le moins cher possible ! Cherchez l'erreur ! :(
Ce qui est humain peut se révéler un mauvais calcul : si vous proposez votre bien trop cher, vous n'aurez pas d'appels, ou seulement de prospecteurs. Mieux vaut tout de suite proposer un prix correct et réaliser votre transaction rapidement. Pour savoir à quel prix proposer votre bien, regardez toutes les annonces de votre quartier et comparez avec ce que vous proposez. Souvenez-vous que les vendeurs ont inclus une petite marge de négociation dans le prix qu'ils proposent.
Un intérieur bien arrangé est toujours plus flatteur. Vous trouvez plus joli votre logement quand il est bien rangé ? Les visiteurs aussi ! Mais ce n'est pas toujours simple, notamment avec de jeunes enfants. Si tel est le cas, essayez de grouper vos visites aux moments ou vos enfants dorment ou sont absents et arrangez, même superficiellement, votre intérieur.
Indiquez toujours que vous êtes a l'écoute d'une contre-proposition, et si celle-ci vous semble basse, ne vous en offusquez pas : cela indique au moins que votre interlocuteur est intéressé. C'est un bon point de départ.
Les visiteurs sont très différents : certains s'extasient sur votre logement et ne reviennent jamais, d'autres critiquent tout et pourtant, ce sont eux qui achèteront.
La meilleure solution consiste a se mettre a la place de l'acquéreur : vous comprenez alors facilement qu'il soit inquiet car c'est une grosse dépense, qu'il veuille visiter deux ou trois fois et qu'il cherche toutes les informations, il a tellement peur de se tromper !
